Номера дел:
Дело №2-89-2023 года, Кировский районный суд.
Исходные данные
Истец обратился в суд к ответчику, чтобы взыскать деньги за причиненный ущерб ему как собственнику помещений №6 и 9. В результате проведения незаконной реконструкции здания 1 в размере 6 228 916 руб., расходы по проведению экспертизы 80 000 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб. В здании 1, в котором истцу и принадлежат помещения, ответчик решил построить третий этаж без согласия иных собственников, без разрешения уполномоченных органов, без плана реконструкции, ответчик начал возводить вверх фактически совместное здание, начал класть фундамент поверх второго этажа, снеся крышу здания. После этого в помещениях истца начали появляться трещины, здание начало осыпаться. Ответчиком вырезаются несущие конструкции здания, что небезопасно для людей.
Задача:
Провести судебную строительно-техническую экспертизы и ответить на вопросы, поставленные судом.
1. Соответствуют ли производимые ответчиком строительные работы по реконструкции здания 1 установленным нормам и правилам?
2. Имеются ли в помещениях № 6 и 9, здание 1 внутренние дефекты, повреждения имущества, возникшие в результате производимой ответчиком реконструкции здания (его помещения №10)?
3. Определить размер материального ущерба (стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов в вышеуказанных помещениях истца), возникшего в результате производимой ответчиком реконструкции здания?
4. Установить причины и период возникновения дефектов (недостатки проектно-сметной документации, нарушения технологии, качества выполнения работ подрядчиком, реконструкции)?
5. Являются ли обнаруженные недостатки при их наличии критическими, ведущими к потере эксплуатации помещений №6 и 9, здание 1 при проводимой ответчиком реконструкции вышеуказанного здания?
6. Какие работы необходимо выполнить для безопасной: эксплуатации помещений № 6 и №9 в здании и какова стоимость проведения данных работ?
7. Какие работы необходимо выполнить собственнику помещений № 6 и 9 при устранении незаконной реконструкции собственником помещения № 10 (надстройки третьего этажа) и какова стоимость проведения данных работ?
Решение:
В процессе визуально-инструментального обследования были выполнены
следующие работы:
– выявлены дефекты элементов конструкций;
– фотофиксация дефектов;
– выборочные инструментальные определения основных параметров выявленных
дефектов и повреждений;
– выполнена проверка наличия характерных деформаций строительных конструкций
(перекосы, крены, выгибы, расслоения, выщелачивания цементного раствора и т.п.);
- определены геометрические размеры здания, конструкций и их сечений по результатам
обмеров, без вскрытий;
– выполнена проверка соответствия конструкций требованиям современных норм.
Результат:
После проведения строительно-технического исследования, эксперт смог ответить на вопросы, поставленные судом.
1. Строительные работы по реконструкции проводимые, ответчиком не соответствуют строительным нормам и правилам. Все нарушения, многочисленные недостатки и дефекты по качеству строительных работ указаны в исследовательской части и результатах осмотров. Все работы по строительству и реконструкции зданий должны соответствовать проведенным изыскательским работам и по заранее согласованным проектным решениям, а также соответствовать СП, СНиП и ГОСТ. Стоит обратить внимание, что работы, выполняемые ответчиком по строительству третьего этажа, влекут за собой угрозу разрушения здания и его конструкций нежилого здания – исследуемого объекта экспертизы, так как строительство ведется с многочисленными нарушениями.
2. При визуальном и инструментальном осмотре помещений №6, 9 и 10 в помещениях истца №6 и 9 внутренних дефектов на поверхностях стен, пола обнаружено не было. Однако было обнаружено замачивание потолка в местах протечек с верхних этажей (помещения №10). Из-за нарушенного наружного водоотвода. Сейчас у здания нет организованного водоотвода дождевых стоков. К тому же на фасаде здания есть местами разрушения штукатурки стен фасадов, что свидетельствует о причине замачивания стен без организованного водоотвода.
3. Поскольку в помещениях истца № 6 и 9 из внутренних дефектов, а также повреждений, возникших в результате проводимой ответчиком реконструкции здания обнаружены, только замачивание потолка в местах протечек с верхних этажей, из-за отсутствия кровли и организованного наружного водоотвода, необходимо сначала восстановить кровлю и организованный наружный водоотвод. Когда протечки будут исключены, можно будет приступать к местному внутреннему ремонту участков замоченного потолка в местах протечек. Стоимость внутреннего ремонта участков замоченного потолка в местах протечек в помещении 9, возникших в результате выполнения работ ответчиком в соответствии с локальным сметным расчетом, составляет: 24 - 27 201 руб. 27 коп
4. Причиной возникновения дефекта в помещении №6 и 9 - замачивания потолка в местах протечек с верхних этажей являются работы, выполняемые ответчиком по строительству третьего этажа, демонтированная кровля и отсутствие организованного водоотвода дождевых стоков. Отсутствует проектно-сметная документация, нарушения технологии, качества выполнения работ подрядчиком, нарушение работ по реконструкции.
5. Сам дефект - замачивания потолка в местах протечек с верхних этажей не является критическим, ведущим к потере эксплуатации помещений №6 и 9. Сами строительные работы по реконструкции проводимые, ответчиком по строительству третьего этажа, влекут за собой угрозу разрушения здания и его конструкций нежилого здания – исследуемого объекта экспертизы, так как строительство ведется с многочисленными нарушениями. Отсутствует поверочный расчет на здание подтверждающий, что его несущие конструкции выдержат дополнительную нагрузку от возведенного третьего этажа. Существует угроза обрушения несущих конструкций, пока нет доказательств обратного, ведь качество произведенных конструкций 3-го этажа не соответствует нормам и правилам. Надстроенный третий этаж добавляет значительную нагрузку на несущие конструкции и фундамент здания с физическим износом в 63-64 года.
6. Для дальнейшей безопасной эксплуатации всего здания, не только спорных помещений №6, 9 и 10, необходимо выполнить:
1) Поверочный расчет существующего здания и с дополнительной нагрузкой от надстроенного 3-го этажа ответчиком;
2) Разработать проект производства работ по демонтажу надстроенного 3-го этажа ответчиком;
3) Разработка проект реконструкции кровли и системы наружного водоотвода. В рамках судебной строительно-технической экспертизы, не представляется возможным выполнить работы 1), 2), 3) поскольку у организации отсутствует допуск СРО на проектные работы и нет соответствующих квалифицированных специалистов в штате на выполнение расчетов и проектов. Специализированные организации разрабатывают проекты и выполняют расчеты.
Ответить на вопрос по определению стоимости без проектов не представляется возможным. Стоимость необходимых работ определяют исходя из перечня работ, заложенных в проектах, по которым составят ведомость объемов работ и по ним сметную стоимость работ.
7. Для дальнейшей безопасной эксплуатации всего здания, не только спорных помещений №6, 9 и 10, необходимо выполнить: п. 1, 2, 3 из ответа 6. В связи с отсутствием допуска СРО на проектные работы и специалистов в штате не представляется возможным.
Истец не должен пользоваться своими помещениями пока сверху ведутся демонтажные и восстановительные работы, поскольку сейчас в здании находиться не безопасно.
Поверочный расчет здания, в заключении подтверждающий или опровергающий наличие запаса несущей способности существующих конструкций. Поверочный расчет так же необходим для определения возможности существующих конструкций выдержать дополнительную нагрузку от надстройки 3-го этажа.
Находиться в здании с физическим износом и дополнительной нагрузкой 3го этажа не безопасно, пока не подтверждающего заключения из поверочного расчета здания с дополнительной нагрузкой
На основании экспертного заключения суд вынес решение.
Если вы оказались в подобной ситуации или вам требуются услуги юриста вы можете связаться с нами можно по телефону 8 800 700 5289, по почте: info@nuk-ru.ru, или заявке по кнопке в меню.